2018年貴州房屋拆遷補償標準

時間：2018-11-02作者：重慶海潤價格鑒證評估有限公司瀏覽：124

貴州省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償指導(dǎo)意見

海潤資產(chǎn)評估 拆遷專業(yè)評估部  

《*人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《*人民共和國土地管理法》、

《*人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《*人民共和國物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》等法律法規(guī)，參照貴州省人民**辦公廳《關(guān)于做好**購買棚戶區(qū)改造服務(wù)工作的實施意見》(黔府辦函〔2015〕161號)、貴州省人民**辦公廳關(guān)于印發(fā)《貴州省國有土地上房屋征收補償住房**辦法(暫行)》《貴州省國有土地上房屋征收評估機構(gòu)選定辦法(暫行)》《貴州省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償指導(dǎo)意見》的通知(黔府辦發(fā)〔2011〕116號)、貴州省人民**辦公廳《關(guān)于做好棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的實施意見》(黔府辦函〔2015〕162號)，結(jié)合我市實際，特制定本方案。

 

**條　為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償行為，維護被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，制定本意見。

*二條　在本省征收國有土地上非住宅房屋，需要對被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失進行補償?shù)模m用本意見。

*三條　被征收房屋符合以下條件的，應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

(一)被征收房屋是合法建筑，房屋權(quán)屬證書登記的用途為非住宅的;

(二)被征收人提供合法、有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證的;

(三)房屋征收公告發(fā)布前持續(xù)經(jīng)營的;

(四)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。

*四條　征收國有土地上的房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，按照以下分類和標準進行補償：

(一)被征收人能夠提供稅務(wù)部門出具的應(yīng)納稅所得額證明的，按照上一年度月均應(yīng)納稅所得額計算每月的經(jīng)營性損失補償;被征收人不能提供稅務(wù)部門出具的應(yīng)納稅所得額證明的，經(jīng)營性損失補償標準由市、縣人民**根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、房屋被征收前的經(jīng)濟效益等因素制定。

(二)被征收人能夠提供向社會保險經(jīng)辦機構(gòu)繳納社會保險費憑證的，按照上一年度本單位職工月均工資總額計算每月的職工失業(yè)補助。

*五條　被征收人選擇貨幣補償?shù)模凑?四條規(guī)定的標準一次性計發(fā)3—6個月的經(jīng)營性損失補償和職工失業(yè)補助。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，房屋征收部門提供了非住宅臨時安置房的，按照*四條規(guī)定的標準一次性計發(fā)3—6個月的經(jīng)營性損失補償和職工失業(yè)補助;被征收人自行過渡的，按照*四條規(guī)定的標準逐月計發(fā)經(jīng)營性損失補償和6個月的職工失業(yè)補助。

房屋征收決定公告發(fā)布前已停產(chǎn)停業(yè)的房屋，對被征收人不予計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

*六條　被征收房屋的房屋權(quán)屬證書登記用途為住宅，但已改變?yōu)闋I業(yè)用房，并且符合下列條件的，應(yīng)適當(dāng)提高實際用于經(jīng)營的房屋價值的補償：

(一)取得合法有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有納稅記錄;

(二)房屋權(quán)屬證書所載的地點與營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點一致。

可以適當(dāng)提高補償?shù)那樾魏蜆藴剩?/span>

(一)1990年4月1日《*人民共和國城市規(guī)劃法》實施前已改變并以改變后的用途延續(xù)使用的，按營業(yè)用房進行補償，按照*四條規(guī)定的標準給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

改變房屋用途，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納國家稅收和土地收益金的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)依法納稅和補交土地收益金。

(二)1990年4月1日《*人民共和國城市規(guī)劃法》實施后至2001年11月1日《城市房屋拆遷管理條例》實施前已改變并以改變后的用途延續(xù)使用的，在住宅用房房地產(chǎn)市場評估價值的基礎(chǔ)上增加50%的補償金額;

(三)2001年11月1日《城市房屋拆遷管理條例》實施后至2008年1月1日《*人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施前已改變并以改變后的用途延續(xù)使用的，在住宅用房房地產(chǎn)市場評估價值的基礎(chǔ)上增加20%的補償金額;

(四)2008年1月1日《*人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施后改變的，不增加補償。

*七條　偽造、變造房屋權(quán)屬證書或證明文件、營業(yè)執(zhí)照等，騙取停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?，房屋征收部門依法予以追回。

*八條　本辦法自發(fā)布之日起施行。

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